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Hotelinvestmentmarkt und die Corona-Krise

Die exponentielle Ausbreitung des Corona-Virus hält die gesamte Welt in Atem. Umfangreiche, jedoch notwendige Maßnahmen zur Eindämmung beschränken den persönlichen und beruflichen Alltag erheblich. Besonders schwer ist die Gastgewerbebranche betroffen, die mit massiven Umsatzeinbrüchen, andererseits mit hohen Betriebskosten zu kämpfen hat.

In diesem Kommentar möchte QUIN Investment die Einschätzung zu den Auswirkungen auf den Hotelinvestmentmarkt widergeben. Diese Einschätzung basiert auf persönlichen Gesprächen mit Kunden, die ebenfalls betroffen sind.

Auswirkungen auf

…Hotelbetreiber:

Die Auswirkungen auf Hotelbetreiber sind sehr intensiv. Innerhalb weniger Tage kam es zu massiven Umsatz- und Auslastungseinbrüchen. Den meisten fällt es schwer die momentane Lage zu bewerten. Für den weiteren Verlauf hängt Vieles vom Umfang der staatlichen Unterstützung ab. Viele Expansionspläne pausieren. Andere Betreiber, die in den letzten Jahren sehr expansiv handelten und in der Hochphase Pachtverträge mit ambitionierten Pachten abgeschlossen haben, sind finanziell am stärksten betroffen.

…Projektentwickler:

Im Bau befindliche Hotelprojekte sind von der aktuellen Situation weniger berührt. Projektentwickler die selten Hotelimmobilien entwickeln führen erste Diskussionen über die Weiterführung des Geschäftsbereiches. Anstehende Verkäufe von Projektentwicklungen wurden verschoben. Nachverhandlungen der avisierten Verkaufspreise von Investorenseite sind nicht ausgeschlossen. Die Verkaufszeiträume werden sich verlängern.

…Investoren:

Auf Investorenseite erleben wir eine große Diskrepanz. Die einen pausieren die Due Diligence Prozesse. Notartermine werden verschoben. Andere investieren wie gewohnt weiter und setzen auf die mittelfristige Stabilisierung.

Fazit:

„Kurzfristig scheint der Hotelinvestmentmarkt stillzustehen. Mittelfristig sehen wir, dass Banken, Investoren und Projektentwickler sich dem Thema der Hotelimmobilien vorsichtiger nähern. Manche werden sich aus dieser Assetklasse zurückziehen. Durch diese Krise wird vielen bewusst weshalb die Renditen und somit das Risiko bei Hotelinvestments höher als bei Büroimmobilien sind. Die Abhängigkeit vom Erfolg und der Bonität des Betreibers wird deutlich. Leider gehen wir von Betriebsschließungen, Notverkäufen oder der Übernahme kleiner und mittelständischer Hotelbetreiber aus.

Aber es ergeben sich auch Chancen. Wenn besonnen investiert wird, führt dies zu Möglichkeiten, die sich in einem überhitzten Markt nicht ergeben hätten.“

Neue Wege gehen, Alternativen ausprobieren, um die Ecke denken. Flexibel bleiben und individuelle Lösungen finden. Mit diesem Ansatz haben die beiden Geschäftsführer Jebo Samuels und Stephan Brüning im Januar 2018 die QUIN Real Estate Investment GmbH gegründet.

QUIN Investment ist auf die Vermittlung von Hotelimmobilien und Hotelbetrieben in ganz Deutschland spezialisiert. Dabei wird der Anspruch verfolgt, hochwertigen Service, Transparenz und Effektivität zu vereinen.

Durch die langjährige Erfahrung auf dem Hotel- und Gewerbeimmobilienmarkt, zuletzt bei einem der führenden Hotelmakler Europas, verstehen die Geschäftsführer Jebo Samuels und Stephan Brüning die Bedürfnisse von Hoteliers, professionellen Investoren, Banken und Privatanlegern gleichermaßen.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass die Geschäftspartner von QUIN Investment jedoch meist keine reinen Hotelinvestoren sind, sondern mehrheitlich in andere Assetklassen investieren.

Um Synergien zu schaffen, unterstützt QUIN Investment somit auch bei der Vermittlung von Grundstücken, Wohn- und Geschäftsgebäuden und weiteren Assetklassen.

Warum hat sich QUIN Investment auf die Vermittlung von Hotelimmobilien spezialistert?

Obwohl sich Hotelimmobilien in den letzten Jahren zu einer etablierten Assetklasse entwickelt haben, handelt es sich weiterhin um einen Nischenmarkt. Um Hotelimmobilien vermitteln zu können, muss man nicht nur die Immobilienseite, sondern auch die Hintergründe, Potenziale und Schwachstellen von Hotelbetrieben erkennen und deuten können.

Ein Hotel zu verkaufen oder zu verpachten erfordert genaue Kenntnisse über den deutschen Hotelmarkt und seine Teilnehmer.

Da Jebo Samuels und Stephan Brüning gemeinsam über 10 Jahre Erfahrung im Bereich des Hotelinvestments aufweisen können und erfolgreich verschiedenste Verkäufe und Verpachtungen an nationale und internationale Kunden vermitteln konnten, werden Sie nun mit QUIN Investment Ihren Kunden weiterhin mit erstklassigem Service und Authentizität zur Seite stehen.