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*Alleinauftrag* Exklusives Büroprojekt im gefragten Kreuzberg – ca. 4.500 m2 + Retailflächen im EG

Ort
10969 Berlin
Adresse
Neuenburger Straße 5-8

*Alleinauftrag* Exklusives Büroprojekt im gefragten Kreuzberg – ca. 4.500 m2 + Retailflächen im EG

Kaltmiete 26 EUR

Kurzbeschreibung

Das Bauprojekt entsteht neben dem Jüdischen Museum, in beliebter Lage in Kreuzberg und wird im 1. Quartal 2024 bezugsfertig sein. Insgesamt entstehen circa 4.500 m2 Bürofläche auf 6 Etagen. Im Erdgeschoss stehen 5 verschiedene Retailflächen zur Vermietung. Diese können auch als Teil-Gastronomie genutzt werden. Des Weiteren werden auf dem Areal 24 Mietwohnungen gebaut. Der Eigentümer […]

Das bietet dir diese Immobilie

Ausstattung
Einbauküche
Klimatisiert
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum

So groß ist diese Immobilie

Bürofläche
ca. 4.532,67 m²
teilbar ab m²
ca. 261,71 m²
Anzahl Stellplätze
20

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt entsteht neben dem Jüdischen Museum, in beliebter Lage in Kreuzberg und wird im 1. Quartal 2024 bezugsfertig sein.
Insgesamt entstehen circa 4.500 m2 Bürofläche auf 6 Etagen.
Im Erdgeschoss stehen 5 verschiedene Retailflächen zur Vermietung. Diese können auch als Teil-Gastronomie genutzt werden.
Des Weiteren werden auf dem Areal 24 Mietwohnungen gebaut.
Der Eigentümer legt großen Wert auf einen ausgeglichenen Mieter-Mix, sodass alle Gewerbe- und Wohnmieter gut
miteinander auskommen. So wird z.B. auch der Hof begrünt und ansehnlich gestaltet, damit dieser zum Austauschen und Verweilen einlädt.
Das Projekt besticht vor allem durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die Lage und den klaren Fokus auf Nachhaltigkeit.

Es gibt 2 Büroeinheiten pro Etage. Die kleinste Einheit ist ca. 400 m² groß. Eine gesamte Etage ist etwa 870 m² groß (Regelgeschoss). Der Mietpreis bezieht sich auf einen Standardausbau. Bei umfangreicherem Ausbaustandard wird der Mietpreis dementsprechend angepasst.

Flächenaufstellung:

2 Einheiten pro Etage

1. OG 261,71 m2 + 413,49 m2
2. OG 400,98 m2 + 477,09 m2
3. OG 401,18 m2 + 477,08 m2
4. OG 401,00 m2 + 476,92 m2
5. OG 404,33 m2 + 417,29 m2

Bezug: 1. Quartal 2024

Dokumente

Regelgeschoss Büro.pdf

Retailflächen EG.pdf

Links

Video-Tour

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Kontaktdaten

Herr Brüning, Stephan
Uhlandstr. 32
10719 Berlin

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Gebäude entsteht in der Neuenburger Straße 5-6 in 10969 Berlin.
Das Gebäude erstreckt sich an der Hauptverkehrsstraße, der Lindenstraße. Nebenan befindet sich das Jüdische Museum, welches mit über 700.000 Besuchern pro Jahr (mehr als 2.000 Besucher täglich) eines der meistbesuchten Museen in Deutschland ist. Zusätzlich ist die Gegend geprägt durch zahlreiche angesiedelte Unternehmen. Am Ende der Straße befindet sich u.a. der Axel-Springer Verlag.

Durch die ideale Lage ist man schnell in Mitte oder in den anderen Kreuzberger Kiezen.
Die U-Bahn Linie U1 (Hallesches Tor) ist in etwa 7 Gehminuten (550 m) erreichbar. Mehrere Geschäfte, Restaurants und Grünflächen sind von hier aus ebenfalls nur einige Schritte entfernt.
In Kürze sind z.B. auch die Friedrichstraße oder die Oranienstraße erreichbar. Das Objekt ist also ideal angebunden.

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Mehr Informationen

Objekt Informationen

Bürofläche
ca. 4.532,67 m²
teilbar ab m²
ca. 261,71 m²
Anzahl Stellplätze
20
Kaltmiete
26 €
Nebenkosten
4,50 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
180 €
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

+ Flexible und modernste Büroflächen

+ Bürofenster sind auf das 1,35m Ausbauraster abgestimmt, damit eine flexible
Nutzung (Großraum-, Einzel-, Kombibüro etc.) möglich ist

+ Büroeinheiten sind mit Duschen für Fahrradfahrer ausgestattet

+ Dachterrasse für die Mieter im 5. OG

+ Vollflächiger Doppelboden in den Büroeinheiten

+ Der Innenhof hat für Familien (Kinderspielplatz) und für die Mitarbeiter der
Gewerbe- und Büroflächen eine hohe Aufenthaltsqualität mit Verweilmöglichkeiten

+ Nachhaltigkeit – CO2 Reduktion: Zero Emission System – Energierückgewinnung, Wärmerückgewinnung (Nutzung Verlustwärme zur Brauchwassererwärmung), PV-Anlage, bedarfsgerechte Beleuchtungssteuerung über Raumautomation, bedarfsgerechte Lüftung durch CO2 Sensoren und variable Volumenstromregler

+ Ganzheitlicher Ansatz: Regenwassernutzung, hygienisches Lüftungskonzept (keine Vermischung Ab-/Zuluft), Vorrüstung E-Mobilität

+ Spannende Möglichkeiten für die Gewerbemieter im Erdgeschoss. Nutzung des Kundenpotenzials aus den Büroeinheiten der Umgebung und des Jüdischen Museums

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.07.2033
Endenergiebedarf81,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Erstellt am12.07.2023
HeizungsartFernwärme
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