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Exklusives Wohngefühl: 106 m² Maisonette mit Dachterrasse in Top-Lage!

Ort
13187 Berlin
Etage
4 von 4

Exklusives Wohngefühl: 106 m² Maisonette mit Dachterrasse in Top-Lage!

Kaufpreis 749.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 106 m²

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Kurzbeschreibung

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2017, befindet sich im ruhigen Hinterhof in einem individuellen Architektenhaus in Berlin. Auf einer Wohnfläche von 106 m², verteilt über das 3. und 4. Obergeschoss, bietet diese Immobilie modernen Luxus und Exklusivität. Der Zugang zu den einzelnen Etagen wird durch einen Aufzug erleichtert. Im 3. OG erwartet Sie eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. An das Wohnzimmer grenzt eine ca. 10 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen und hellen Wohnbereich aus, ergänzt durch zwei komfortable Schlafzimmer, die ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Besonderes Highlight […]

Das bietet dir diese Immobilie

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 106 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 39 m²

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2017, befindet sich im ruhigen Hinterhof in einem individuellen Architektenhaus in Berlin. Auf einer Wohnfläche von 106 m², verteilt über das 3. und 4. Obergeschoss, bietet diese Immobilie modernen Luxus und Exklusivität.

Der Zugang zu den einzelnen Etagen wird durch einen Aufzug erleichtert. Im 3. OG erwartet Sie eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. An das Wohnzimmer grenzt eine ca. 10 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen und hellen Wohnbereich aus, ergänzt durch zwei komfortable Schlafzimmer, die ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.

Besonderes Highlight ist die atemberaubende Dachterrasse mit einer Größe von ca. 29 m² im 4. OG, die einen spektakulären Blick bis zum Fernsehturm bietet. Hier können Sie die urbanen Sonnenuntergänge genießen oder in privater Atmosphäre entspannen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. einen edlen Parkettboden, Wände mit atmungsaktivem Lehmputz und Wandheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und besonders für Allergiker geeignet ist. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden, was das Potenzial für eine gemütliche Feuerstelle im Wohnbereich bietet. Eine Fußbodenheizung in Teilen der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 17 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei das Hausgeld ca. 252 Euro monatlich beträgt. Hier sind die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen hohen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Berlins suchen.

Schauen Sie sich das Video mit der vollständigen Video-Besichtigung an, um einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten.

Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur eine Wohngelegenheit, sondern ein echtes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten für ein modernes und anspruchsvolles Stadtleben.

Dokumente

3.OG-Grundriss.pdf

4.OG-Grundriss.pdf

DG-Grundriss.pdf

Links

Video-Tour

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Kontaktdaten

Herr Brüning, Stephan
Uhlandstr. 32
10719 Berlin

Hier befindet sich die Immobilie

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Lage

Diese exklusive Neubauwohnung im Hinterhof in Berlin-Pankow kombiniert eine ruhige Lage mit der Lebendigkeit des angrenzenden Prenzlauer Bergs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Florastraße, eine der charmantesten Einkaufsstraßen Pankows, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen zum Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Pankow ist nur circa 800 Meter entfernt, und die U-Bahnstation Vinetastraße sowie mehrere Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen im ruhigen Hinterhof bieten nicht nur Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit, sondern sind auch hochwertig ausgestattet, ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Wohnkomfort verbinden möchten. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich machen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Prenzlauer Berg diesen Standort besonders attraktiv.

Optimalen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz finden Sie wie folgt:

+ U- Bahn: Vinetastraße in circa 500 m / 6 Gehminuten
+ S- Bahn: Pankow in circa 800 m / 10 Gehminuten

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Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 39 m²
Kaufpreis
749.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
252 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provisionshinweis
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

+ Dachterrasse mit Blick zum Fernsehturm (ca. 29 m²)

+ Edler Parkettboden und atmungsaktiver Lehmputz

+ Moderne Wandheizung, ideal für Allergiker

+ Kaminanschluss für gemütliche Kaminabende

+ Zwei Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche

+ Offener und heller Wohnbereich

+ Exklusive Lage im ruhigen Hinterhof

+ Sehr beliebte Lage im schönen Pankow - Angrenzend an den Prenzlauer Berg

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.02.2029
Endenergieverbrauch45,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am19.02.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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F
G
H

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