Diese wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Charlottenburg verbindet historischen Charme mit urbanem Komfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen und sehr gepflegten Gründerzeithauses aus ca. 1910, nur ca. 500 Meter vom Kurfürstendamm entfernt. Die ca. 62 m² große Wohnung besticht durch ihre hohen Decken von bis zu 3,45 m, Stuckverzierungen und […]
Diese wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Charlottenburg verbindet historischen Charme mit urbanem Komfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen und sehr gepflegten Gründerzeithauses aus ca. 1910, nur ca. 500 Meter vom Kurfürstendamm entfernt.
Die ca. 62 m² große Wohnung besticht durch ihre hohen Decken von bis zu 3,45 m, Stuckverzierungen und originale Holzdielen, die den typischen Altbau-Charakter perfekt unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der trotz der zentralen Lage eine entspannte Wohnatmosphäre bietet.
Die großen Doppelkastenfenster sorgen für den typischen Altbaucharme. Die stilvollen Türen mit Messinggriffen runden das hochwertige Ambiente ab.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großes Fenster sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 348 €/ Monat, wovon 51 €/ Monat in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Keller.
Vor wenigen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine abgehängte Decke mit Downlights im Flurbereich sowie das Entfernen der Tapeten, Glattspachteln und Weißen aller Wände.
Zudem wurde die Elektrik modernisiert. Die originalen Holzdoppelkastenfenster sowie die Holztür zum Balkon sollten geschliffen und gestrichen werden. Die Innentüren benötigen evtl. einen neuen Anstrich.
Die Küche müsste renoviert werden.
Die Wohnung befindet sich in Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt, und bietet damit eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage.
Das Premium-Fitnessstudio Aspria liegt direkt um die Ecke und sorgt für beste Sport- und Wellnessmöglichkeiten.
Die Gegend bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Für den täglichen Bedarf sind ein Lidl und eine Bio Company in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Entfernung zu den umliegenden Zielen:
+ Kurfürstendamm ca. 500 m / 6 Gehminuten
+ Supermärkte: Bio Company ca. 220 m / 3 Gehminuten ; Lidl ca. 400 m / 5 Gehminuten
+ Aspria Berlin Ku´damm (Fitness) ca. 450 m / 6 Gehminuten
+ Bus-Station Agathe-Lasch-Platz M19 / M29 ca. 650 m / 8 Gehminuten
+ S Bhf Charlottenburg ca. 500 m / 7 Gehminuten
+ U Bhf Adenauer Platz ca. 750 m / 10 Gehminuten
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Wohnfläche ca. 62 m²
+ 1. OG, Seitenflügel
+ Gebäude aus ca. 1910
+ Hohe Decken bis zu 3,45 m mit Stuck
+ Deckenspots im Flur
+ Balkon zum Innenhof, ruhig gelegen
+ Holz-Doppelkastenfenster
+ Originaler Holzdielenboden
+ Historische Türen mit Messinggriffen
+ Badezimmer mit Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine
+ Wände glattgespachtelt
+ Elektrik modernisiert
+ Innentüren benötigen evtl. einen neuen Anstrich
+ Doppelkastenfenster und Balkontür sollten geschliffen und gestrichen werden
+ Küche renovierungsbedürftig
+ Kein Keller vorhanden
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
