Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Ort
10243 Berlin
Etage
3 von 6

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 35,03 m²

Kurzbeschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im gepflegten Vorderhaus eines Mehrfamiliengebäudes aus dem Jahr 1985. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und bietet eine klare, funktionale Aufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist geräumig und mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die angrenzende Küchennische ist durch ein Fenster angenehm belichtet. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Plus ist der helle und großzügige Balkon – ein seltener Komfort in dieser Wohnungsgröße. Praktisch: Im Flur steht großzügiger Stauraum zur Verfügung – ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil für weitere Lagermöglichkeiten. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist […]

Das bietet dir diese Immobilie

Balkon
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Keller

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 35,03 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,87 m²

Objektbeschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im gepflegten Vorderhaus eines Mehrfamiliengebäudes aus dem Jahr 1985. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und bietet eine klare, funktionale Aufteilung.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist geräumig und mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die angrenzende Küchennische ist durch ein Fenster angenehm belichtet.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Plus ist der helle und großzügige Balkon – ein seltener Komfort in dieser Wohnungsgröße.

Praktisch: Im Flur steht großzügiger Stauraum zur Verfügung – ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil für weitere Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €. Mit dem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Einheit hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Im Innenhof des Hauses befinden sich ein schöner Spielplatz sowie gemeinschaftliche Sitzmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft.

Kontaktdaten

Herr Brüning, Stephan
Herr Brüning, Stephan
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Teil von Berlin-Friedrichshain – einem der beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund um die Karl-Marx-Allee, die nur wenige Schritte entfernt ist, prägen sanierte Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine urbane Infrastruktur das Straßenbild.

In fußläufiger Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden zum Verweilen ein – vom Boxhagener Kiez über den Strausberger Platz bis zur beliebten Rigaer Straße ist alles gut erreichbar. Auch die grüne Erholung kommt nicht zu kurz: Der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Sonnen im Park.

Trotz des urbanen Umfelds überzeugt die Lage durch gute Erreichbarkeit und kurze Wege. Ob zum Einkaufen, ins Fitnessstudio oder ins Café um die Ecke – hier wohnt man mittendrin.

Entfernungen zu ausgewählten Zielen in der Umgebung:

Volkspark Friedrichshain: ca. 350 m / ca. 5 Min. zu Fuß

U-Bahnhof Strausberger Platz: ca. 350 m / ca. 5 Min. zu Fuß

S+U-Bahnhof Alexanderplatz: ca. 2 Km / ca. 7 Min. mit dem Fahrrad

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von ProvenExpert.com. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 35,03 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,87 m²
Kaufpreis
169.000 €
Kaltmiete
450 €
Nebenkosten
100 €
Hausgeld
163 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Ja
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Ca. 35 m² Wohnfläche

+ Großzügiger Balkon

+ Gepflegtes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

+ Praktische Abstellflächen im Flur

+ Fernwärme

+ Baujahr 1985

+ Kellerabteil

+ Seit 2022 vermietet

+ Nähe zu Friedrichhainer Kiezen, dem Volkspark Friedrichshain und dem Alexanderplatz

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme