Dieses moderne und gepflegte Bürogebäude von 2012 befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Husum – einem etablierten Standort für Handwerk, Dienstleistung und techniknahe Betriebe. Die Immobilie umfasst zwei Vollgeschosse mit ca. 266 m² flexibel nutzbarer Fläche sowie 11 Außenstellplätzen auf dem Grundstück. Die innenliegende Struktur des Gebäudes ist bewusst offen und flexibel gehalten, und lässt sich […]
Dieses moderne und gepflegte Bürogebäude von 2012 befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Husum – einem etablierten Standort für Handwerk, Dienstleistung und techniknahe Betriebe.
Die Immobilie umfasst zwei Vollgeschosse mit ca. 266 m² flexibel nutzbarer Fläche sowie 11 Außenstellplätzen auf dem Grundstück.
Die innenliegende Struktur des Gebäudes ist bewusst offen und flexibel gehalten, und lässt sich daher mit Leichtbauwänden passgenau und effizient in individuelle Büro- oder Arbeitsbereiche gliedern.
Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt. Mit dem Verkauf wird es frei übergeben – somit steht es sofort zur Eigennutzung oder Drittvermietung zur Verfügung.
Für Eigennutzer:
Die lichtdurchflutete Immobilie eignet sich ideal für kleinere bis mittelgroße Unternehmen z.B. aus den Bereichen Vertrieb, Planung, Ingenieurwesen, IT oder Handwerk, die einen eigenen, gut erreichbaren Standort mit klarer Raumstruktur suchen. Dank der funktionalen Aufteilung auf zwei Vollgeschosse sind vielfältige Nutzungskonzepte umsetzbar – von Verwaltung und Projektarbeit bis hin zu Kundenservice oder operativen Betriebsbereichen.
Für Investoren:
Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar: Überschaubares Investmentvolumen, gute Vermietbarkeit und attraktive Mietrendite. Die Lage im Gewerbegebiet, die moderne Bauweise sowie das nutzungsflexible Raumkonzept bieten langfristige Sicherheit – sei es für eine Einzelvermietung oder zukunftsorientierte Nutzungskonzepte wie geteilte Gewerbeflächen.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Die nachfolgenden Kennzahlen basieren auf einem realistischen Mietpreis von 9 €/m²:
Vermietbare Fläche - ca. 266 m²
Miete pro m² (Soll)- 9 €/m²
Jahresnettomiete (Soll)- ca. 28.728 €
Verkaufspreis - 427.000 €
Nettoanfangsrendite- ca. 6,73 %
Faktor - 14,86-fach
Diese Parameter bieten ein sehr gutes Verhältnis zwischen Investitionsvolumen und nachhaltiger Rendite – mit Spielraum für zusätzliche Wertschöpfung durch Vermietung oder Eigenentwicklung.
Um einen idealen Eindruck dieser Immobilie zu erhalten, schauen Sie sich gern unsere vollständige Video-Tour an.
Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet Ost von Husum – rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Betrieben des Handwerks, Handels und Gewerbes. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Standortvorteile:
Bushaltestelle „Industriestraße“ (Linie 3) ca. 100 m entfernt
Bundesstraßen B5, B200, B201 in ca. 2 km
Bahnhof Husum in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar
Stadt Flensburg ca. 50 km entfernt
Regionale Kennzahlen:
Husum: ca. 23.000 Einwohner
Positiver Bevölkerungstrend (2019–2023: +2,7 %)
Kaufkraftindex nahe Bundesdurchschnitt
Arbeitslosenquote 2025: 6,2 %
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 135 m²): Empfang/Foyer, Büros, Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 131 m²): Galerie, Büros, 2 WCs, Serverraum
Außenbereich: 11 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Ausstattung:
+ Holzrahmenbau mit verblendeter Metallfassade
+ Flexibel aufteilbare Büroräume
+ Epoxidharzboden
+ Teeküche
+ Serverraum
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
