Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt zentral im Kurort Bad Schmiedeberg in Sachsen-Anhalt. Es besteht aus einem Vorder- und einem separat stehenden Hinterhaus mit insgesamt rund 552 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.670 m² Grundstück.
Der Zustand ist insgesamt sanierungsbedürftig – Heizung, Fassade, Wasserleitungen Wohnungen und teilweise das Dach müssen modernisiert werden. Die Haustüren und viele Fenster sind in gutem Zustand. Der Keller ist teilweise undicht.
Aktuell sind 5 von 8 Einheiten vermietet, wobei eine weitere Einheit zum Jahresende gekündigt wurde. Teilweise werden Mieten nicht gezahlt, was Raum für Umstrukturierung oder Neupositionierung bietet. Bei zwei Einheiten werden die Mietzahlungen vom Amt vorgenommen.
Eine WEG-Teilung liegt nicht vor – das Haus wird als Ganzes verkauft (ein Grundbuchblatt).
Ebenfalls interessant ist der hintere Grundstücksteil, der aktuell ungenutzt ist und über Verkaufs- oder Entwicklungspotenzial verfügt. Eine benachbarte Einrichtung (Kneipp-Therapiezentrum) hat bereits Interesse am Ankauf signalisiert.
Mit einem Kaufpreis von 195.000 € ergibt sich ein außergewöhnlich günstiger Quadratmeterpreis von ca. 353 €/m².
Selbst bei einer konservativen Neuvermietung nach Sanierung mit lediglich 5 €/m² lässt sich bei rund 552 m² Wohnfläche eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000 € erzielen.
Je nach Aufteilung und Ausstattungsniveau könnten perspektivisch auch 5,50 € bis 6,50 €/m² möglich sein.
In Kombination mit dem niedrigen Kaufpreis pro Quadratmeter ergibt sich – trotz anstehender Investitionen – ein interessantes Wertschöpfungspotenzial für Investoren mit Sanierungserfahrung.
Gerade in Kombination mit möglichen Grundstücksverwertungen oder einer künftigen Aufteilung und Einzelverwertung können zusätzliche Renditechancen entstehen.
Für einen idealen Eindruck, schauen Sie sich gern unsere Video-Tour an. Bei Interesse gibt es im Nachgang alle vorliegenden Unterlagen und weitere Foto-Aufnahmen von innen.
