EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK
Ein Ort am Wasser, geprägt von Ruhe und Weite
Über 3.200 m² großes Grundstück am Scharmützelsee mit eigenem Steg und erhöhter Lage – eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und unmittelbarer Wassernähe.
Grundstücke direkt am Wasser sind am Scharmützelsee selten.
In dieser Kombination aus Größe, erhöhter Lage und spürbarer Ruhe entstehen sie nur an wenigen Stellen.
Ca. 3.223 m²
großzügige Grundstücksfläche
Direkt am Scharmützelsee
mit unmittelbarem Wasserzugang
Privatsteg
mit großzügiger Plattform
Erhöhte Lage
unverbaubarer Seeblick
Bebauung nach B-Plan Nr. 60
„Silberberger Straße“
Bis zu ca. 400 m² Wohnfläche
bei Einfamilienhaus möglich
Das Grundstück und seine Lage lassen sich am besten vor Ort erleben – oder in bewegten Bildern.
Auf diesem Grundstück entsteht ein Ort, der sich von Anfang an besonders anfühlt.
Auf rund 3.223 m² entfaltet sich eine Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Im erhöhten Bereich des Grundstücks liegt der ideale Standort für das spätere Wohnhaus – mit Blickachsen zum Wasser, die den Alltag prägen können: vom ersten Licht am Morgen bis zur ruhigen Stimmung am Abend.
Es entsteht ein Umfeld, das durch seine Offenheit, seine Ruhe und seine klare Struktur wirkt – Qualitäten, die an Wasserlagen nur selten in dieser Form zusammenkommen.
Steg & Wasserzugang
Der Zugang zum Wasser erfolgt über eine eigene Steganlage, die das Grundstück um eine direkte Verbindung zum See ergänzt.
Mit einer Länge von rund 14 Metern und einer vorgelagerten Plattform von etwa 8 m² bietet der Steg mehr Raum als die Anlagen in der Umgebung. Er wird damit nicht nur zum Zugang zum Wasser, sondern zu einem eigenständigen Aufenthaltsort – für ruhige Stunden am See & als selbstverständlicher Teil des Alltags am Wasser.
Erreichbar ist die Steganlage über einen Uferweg, der vor Ort deutlich zurückhaltender genutzt wird, als man es bei Wasserlagen häufig erwartet.
Die Nutzung des Steges basiert auf einem bestehenden Nutzungsrecht gegenüber der zuständigen Wasserstraßenverwaltung, verbunden mit einer geringen jährlichen Gebühr.
Bebauung
Die bauliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 60 „Silberberger Straße“, der eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen vorsieht.
Die Bebauung erfolgt innerhalb des festgelegten Baufelds, das im erhöhten Bereich des Grundstücks liegt. Von hier aus ergeben sich Blickachsen zum Wasser, die sich in der architektonischen Planung gezielt aufnehmen lassen und den späteren Wohnalltag prägen können.
Auf dieser Basis lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren. In der bestehenden Struktur ist eine Grundfläche von bis zu etwa 200 m² darstellbar, woraus sich eine Wohnfläche von bis zu rund 400 m² entwickeln kann. Vergleichbare Neubauten sind auch in der direkten Umgebung bereits umgesetzt worden.
Im ufernahen Bereich befindet sich zudem ein kleines Bestandsgebäude, das sich – je nach Konzept – zu einem eigenständigen Rückzugsort entwickeln lässt: als Gästehaus, privater Spa-Bereich oder Saunahaus mit direktem Bezug zum Wasser.
Lage
Bad Saarow gehört zu den etablierten Wohn- und Erholungsstandorten im Berliner Umland – geprägt durch seine Lage am Wasser, seine gewachsene Struktur und ein Umfeld, das sich über Jahre hinweg kontinuierlich entwickelt hat.
Gleichzeitig bleibt der Bereich rund um das Grundstück spürbar ruhiger als viele andere Uferlagen. Es entsteht eine Balance aus Rückzug und Anbindung, die in dieser Form nur selten zu finden ist – ein Ort, der für sich funktioniert, ohne isoliert zu sein.
Das Umfeld wird unter anderem durch den Golf Club Bad Saarow sowie die SaarowTherme geprägt. Ergänzt wird dies durch eine gepflegte Promenade mit Restaurants und Cafés, die sich ruhig in die Landschaft einfügen.
Bad Saarow ist seit jeher ein Ort mit eigenem Charakter: ein Kurort mit gewachsener, teils villenartiger Architektur, der schon zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Rückzugsort der Berliner galt. Diese Tradition prägt den Ort bis heute.
Über den Bahnhof Bad Saarow ist die Berliner Innenstadt zudem direkt mit der Regionalbahn erreichbar – Ruhe und Anbindung schließen sich hier nicht aus.
Lifestyle
Der Alltag an diesem Ort fühlt sich anders an.
Morgens der Blick über den See, wenn das Licht flach über das Wasser fällt. Ein ruhiger Start in den Tag, ohne Zeitdruck. Zwischendurch der kurze Weg zum Wasser, ein paar Minuten auf dem Steg – nicht als besonderes Ereignis, sondern als selbstverständlicher Teil des Tages.
Am Nachmittag ein Besuch in der Therme, eine Runde Golf, ein paar Schläge auf dem Tennisplatz oder Stunden auf dem Wasser – Segeln, Rudern, das eigene Boot. Am Abend die ruhige Stimmung am See, wenn sich der Tag zurückzieht und das Wasser zur Kulisse wird.
Was hier entsteht, ist kein Wochenenderlebnis, sondern ein Alltag, der sich bewusst vom städtischen Alltag unterscheidet – ruhiger, klarer und freier.
KONTAKT
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Gern stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und geben Ihnen eine persönliche Einordnung zu den Möglichkeiten dieses Grundstücks.
QUIN Investment
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
- Phone: 030 - 54 9092 54 - 0
- E-Mail: info@quininvestment.com
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