Ruhe & Kiez – 2-Zimmer Altbauwohnung nahe Bergmannstraße

Ort
10961 Berlin
Etage
0 von 6

Ruhe & Kiez – 2-Zimmer Altbauwohnung nahe Bergmannstraße

Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52,00 m²

Kurzbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus in begehrter Kreuzberger Lage – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Bergmann-Kiez entfernt. Mit rund 52 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss – jedoch mit ruhiger Lage zum begrünten Innenhof. Durch die etwas von Sträuchern abgeschirmte Lage geht hier niemand direkt am Fenster vorbei. Derzeit ist die Wohnung renovierungsbedürftig und bietet damit spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Küche und Bad lassen sich je nach Geschmack modernisieren, um den vollen Wohnkomfort auszuschöpfen. Die Ausstattung umfasst u. a. […]

Das bietet dir diese Immobilie

Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Keller

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 52,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus in begehrter Kreuzberger Lage – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Bergmann-Kiez entfernt.

Mit rund 52 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss – jedoch mit ruhiger Lage zum begrünten Innenhof. Durch die etwas von Sträuchern abgeschirmte Lage geht hier niemand direkt am Fenster vorbei.

Derzeit ist die Wohnung renovierungsbedürftig und bietet damit spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Küche und Bad lassen sich je nach Geschmack modernisieren, um den vollen Wohnkomfort auszuschöpfen.

Die Ausstattung umfasst u. a. Laminatboden, ein innenliegendes Bad sowie klassische Holz-Doppelkastenfenster.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 366 €, davon fließen 112 € in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet.

Um einen idealen Eindruck dieser Wohnung zu erhalten, schauen Sie sich gern unsere ausführliche Video-Tour an.

Dokumente

Grundriss.pdf

Links

Video-Tour

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Kontaktdaten

Herr Brüning, Stephan
Herr Brüning, Stephan
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kreuzberger Graefekiez/Bergmannkiez, nur wenige Schritte von charmanten Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kleinen Boutiquen entfernt.

Trotz der zentralen Lage liegt das Gebäude ruhig im begrünten Hinterhaus – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase.

Mehrere Parks und Grünflächen wie der Viktoriapark oder der Park am Gleisdreieck sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

U-Bahn U7 Gneisenaustraße: ca. 7 Gehminuten

U-Bahn U7 Südstern ca. 8 Gehminuten

Bergmannstraße: ca. 5 Gehminuten

Ein ideales Zuhause oder Investment in einem der gefragtesten Kieze Berlins.

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Mehr Informationen

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 52,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
366 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1890
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Ruhige Erdgeschosslage im Hinterhaus mit Blick ins Grüne

+ 2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder WGs

+ Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial zur Gestaltung

+ Laminatboden

+ Holz-Doppelkastenfenster

+ Kellerabteil

+ Ruhig gelegen und doch nur 5 Gehminuten bis zum Bergmannkiez

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.04.2018
Gültig bis26.04.2028
Endenergieverbrauch123,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
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