Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten – in einer der gefragten Lagen von Friedrichshagen.
Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 672 m². Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage, um das Haus im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell weiterzuentwickeln.
Aktuell stehen im Haus 6 Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Im Rahmen einer Umgestaltung lässt sich der Grundriss sinnvoll neu ordnen – beispielsweise durch die Schaffung eines größeren, modernen Badezimmers, wodurch sich die Zimmeranzahl auf 5 gut geschnittene Räume reduziert, die heutigen Wohnbedürfnissen besser entsprechen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Veranda bzw. ein Foyer, das einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich bildet. Hier entsteht sofort ein erstes Gefühl von Zuhause – ein Ort, der sich beispielsweise ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder einen entspannten Moment mit einem Buch nutzen lässt.
Die vorhandene Raumstruktur bietet viel Flexibilität und lässt sich gut an individuelle Vorstellungen anpassen. Gleichzeitig sorgen teilweise erhaltene Dielenböden für den charakteristischen Charme eines Hauses aus dieser Zeit.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Themen wie Elektrik, Oberflächen, Heizung und Dach sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. In der Vergangenheit wurden bereits mehrere Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung durchgeführt – eine detaillierte Übersicht hierzu ist den Objektunterlagen zu entnehmen.
Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Vorstellungskraft lässt sich hier ein ruhiger Rückzugsort schaffen – etwa mit einer Terrasse, einem Loungebereich oder einer grünen Oase für entspannte Stunden im Freien.
Aktuell besteht kein direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten, jedoch bietet sich im Zuge einer Neugestaltung die Möglichkeit, hier eine Verbindung über eine Terrasse mit Treppenlösung zu schaffen und den Außenbereich stärker in das Wohnen einzubinden.
Abgerundet wird das Potenzial durch das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Hier besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer festen Treppe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus langfristig weiterzuentwickeln.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.
Der Energieausweis ist gerade in Erstellung.
Für einen idealen Eindruck, schauen Sie sich gern die vollständige Video-Tour an.
