Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet charmantes Altbauflair mit zeitgemäßen Details.
Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sichtbarer Balkenkonstruktion und Kamin – ideal für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Süd/West-Balkon mit Weitblick; zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad mit Dusche und Wanne vervollständigen den Grundriss.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1920 innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Einheiten (3 Häuser). Die Anlage wurde fortlaufend modernisiert (u. a. Dach, Fassaden, Außenanlagen); 2024 wurden neue Hauseingangstüren installiert.
Die Wohnung wird unabhängig über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt, deren Gas-Therme im Oktober 2022 erneuert wurde. (Hinweis: 2019 erhielt die Gemeinschaft eine neue Zentralheizung (Erdgas); diese betrifft die hier angebotene Einheit nicht.)
Ein eigenes neuwertiges, geräumiges Kellerabteil aus hellen Holzlatten sorgt für praktischen Stauraum; im Innenhof stehen Fahrradständer zur Verfügung.
Kurzinfos – Kosten & WEG:
• Grundsteuer 2025: 156,92 €
• Aktuelle Stromkosten (Bewohnerangabe): ca. 73 € / Monat
• WEG-Erhaltungsrücklage (31.12.2023): 309.224,59 € (gesamt); jährliche Soll-Zuführung: 27.403,56 €
Laufende/angestrebte Gemeinschaftsmaßnahmen:
• Angebote werden geprüft für den Austausch eines undichten Glasdachs im Treppenhaus des Vorderhauses (Nebeneingang; nicht das Haus dieser Wohnung).
• Treppenhaussanierung ist angedacht (nicht beschlossen); Angebote werden zur Eigentümerversammlung 2026 vorgelegt.
• Für eine neue Klingelanlage wurde Interesse ausgesprochen; Angebote ebenfalls zur Eigentümerversammlung 2026 vorgesehen.
Diese Kombination aus charakterstarkem Dachgeschoss, moderner Haustechnik der Einheit, gepflegter Gemeinschaft und solider WEG-Kennzahlen macht das Angebot ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Atmosphäre, Licht und eine gut angebundene Lage legen.
