Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist entscheidend, um potenzielle Risiken zu minimieren und den Immobilienkauf oder -verkauf reibungslos zu gestalten.
Ein fundiertes Verständnis der unterschiedlichen Maklertypen ermöglicht es Ihnen, eine informierte Entscheidung zu treffen, die Zeit und Kosten sparen kann.
Dabei geht es nicht nur darum, den geeignetsten Experten für Ihre Bedürfnisse zu finden, sondern auch darum, Fallstricke zu vermeiden, die durch die Auswahl eines ungeeigneten Maklers entstehen könnten.
Verschiedene Typen von Immobilienmaklern im Wohnsektor
Im Wohnimmobilienmarkt ist es entscheidend, den Top Immobilienmakler zu wählen, damit die eigenen Bedürfnisse und Interessen vertreten werden.
Dieser Abschnitt gibt einen umfassenden Überblick über die verschiedenen Arten von Immobilienmaklern, die im Wohnsektor tätig sind.
Zunächst gibt es zwei wesentliche Arten von Immobilienmaklern, die in „Nachweismakler“ und „Vermittlungsmakler“ unterschieden werden können.
Nachweismakler
Ein Nachweismakler fokussiert sich auf die Identifizierung von Immobilienmöglichkeiten für Käufer oder Verkäufer.
Seine Hauptaufgabe ist das Herstellen von Kontakten zwischen den Parteien, wobei seine Provision erfolgsabhängig ist und erst bei einem Vertragsabschluss fällig wird.
Umgangssprachlich bedeutet das: Der Makler bringt zwei Kontakte zusammen, den Rest übernehmen die Parteien selbst.
Vermittlungsmakler
Der Vermittlungsmakler hingegen bietet eine deutlich umfangreichere Dienstleistung als der Nachweismakler.
Er ist tief in den Kauf- oder Verkaufsprozess eingebunden, führt wichtige Aufgaben wie die Wertermittlung der Immobilie, die Aufarbeitung der Objektunterlagen, die Organisation von Besichtigungen sowie die Vertragsverhandlung durch.
Er begleitet seine Klienten oft bis zum Notar und zur finalen Objektübergabe, viele Wochen nach Beurkundung.
Die Provision des Vermittlungsmaklers ist ebenfalls erfolgsbasiert.
Gerade deshalb und weil dieser Makler auch viel Zeit und Arbeit in die Transaktion steckt, motiviert es ihn besonders, den Prozess erfolgreich abzuschließen und „einen guten Job“ zu machen.
In Deutschland sind die Rollen der Immobilienmakler, speziell zwischen Käufermaklern und Verkäufermaklern, rechtlich gut definiert und wirken sich direkt auf die Verteilung der Maklerkosten aus.
Verschaffen Sie sich einen Überblick, um den besten Immobilienmakler für Sie zu identifizieren.
Käufermakler
Diese Maklerart vertritt ausschließlich die Interessen der Käufer.
Ein Käufermakler wird vom Kaufinteressenten beauftragt und erhält eine Provision nur, wenn es durch seine Vermittlung zum Kauf einer Immobilie kommt.
Dieser Maklertyp konzentriert sich darauf, dem Käufer passende Immobilien vorzuschlagen und ihn durch den Kaufprozess zu begleiten – oft auch „Suchmakler“ genannt.
Verkäufermakler
Ein Verkäufermakler wird vom Immobilienverkäufer beauftragt und ist ausschließlich dessen Interessen verpflichtet.
Die Aufgaben umfassen die Bewertung der Immobilie, die Erstellung des Exposés, die Organisation von Besichtigungen und die Führung von Verhandlungen mit potenziellen Käufern.
Die Provision wird in der Regel vom Verkäufer gezahlt (mind. 50%, s.u. „Bestellerprinzip“), nachdem ein Verkauf erfolgreich abgeschlossen wurde.
Doppelmakler
In den meisten Fällen ist der Makler in Deutschland im Wohnsektor sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.
In diesem Fall muss der Makler neutral agieren und faire Bedingungen für beide Parteien schaffen.
Die Kosten werden normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, was eine gerechte Aufteilung der Provision ermöglicht.
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland ein neues Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern, welches das sogenannte „Bestellerprinzip“ modifiziert.
Nach diesem Gesetz müssen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte tragen, wenn beide Parteien den Makler beauftragt haben.
Diese Differenzierungen sind wichtig, um als Käufer oder Verkäufer sicherzustellen, dass Ihre Interessen entsprechend vertreten werden.
Darüber hinaus hilft Ihnen eine genaue Kenntnis dieser Typen dabei, Überraschungen bei den Kosten und bei der Qualität der Dienstleistung zu vermeiden.
Zuletzt möchten wir noch auf die vielseitigen Spezialisierungen der Immobilienmakler eingehen.
Jeder Sektor in der Immobilienbranche birgt seine eigenen Herausforderungen und Disziplinen, weshalb ein qualifiziertes Nischen-Know-How über Erfolg & Misserfolg entscheiden kann.
Spezialisierte Immobilienmakler
Wohnmakler
Diese Makler sind spezialisiert auf Wohnimmobilien, wie Ein-, Zwei-, Doppel-, Reihen-, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen und verstehen die Nuancen des Wohnimmobilienmarktes.
Beachten Sie auch kleinteiligere Spezialisierungen, wie Makler für Luxus-Immobilien, reine Miet-Makler oder Makler für Wohn-Kapitalanlagen.
Gewerbemakler
Fokussieren sich auf gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude und Lagerhallen und kennen die speziellen Anforderungen von Geschäftskunden.
Retail-Makler
Diese Makler sind Experten für Einzelhandelsflächen in Top-Lagen und Einkaufszentren, mit einem tiefen Verständnis der Bedürfnisse von Einzelhändlern.
Hotel-Makler
Sie spezialisieren sich auf den Kauf und Verkauf von Hotelimmobilien sowie auf die Identifizierung von passenden Hotelbetreibern, gestützt durch ihr umfassendes Wissen über die Gastgewerbe- und Tourismusindustrie und einer starken Vernetzung in dieser Branche.
Projektentwickler-Makler
Diese Makler, auch „Neubau-Makler“ genannt, arbeiten eng mit Entwicklern und Investoren zusammen, um Bauprojekte von der Planung bis zur Fertigstellung zu betreuen und den Vertrieb von Neubau-Eigentumswohnungen zu managen.
Diese detaillierte Unterscheidung der Maklertypen verdeutlicht die Vielfalt im Immobilienmarkt und hilft Ihnen einen geeigneten Makler zu finden.
Nutzen Sie diesen Überblick, um zielgerichtete Fragen an den Immobilienmakler vor Beauftragung zu stellen.
Fallstudien und Erfahrungsberichte
Schlussfolgerung
Die Auswahl des passenden Immobilienmaklers ist eine der wesentlichsten Entscheidungen, die Sie im Rahmen Ihrer Immobilientransaktion treffen werden.
Ein gutes Verständnis der verschiedenen Maklertypen, von Nachweis- und Vermittlungsmaklern über spezialisierte Makler in Bereichen wie Gewerbeimmobilien oder Luxuswohnungen, ermöglicht es Ihnen, eine informierte Entscheidung zu treffen.
Eine Entscheidung, die Ihnen von Anbeginn ein Gefühl von Sicherheit und Vertrauen geben sollte.
Die richtige Wahl kann erheblich dazu beitragen, den Kauf- oder Verkaufsprozess zu vereinfachen, Transparenz zu erhöhen und Vertrauen zwischen den handelnden Parteien zu schaffen.
Auf diesem Weg können Sie nicht nur finanzielle Vorteile realisieren, sondern auch potenzielle Risiken und Stress minimieren.
Nehmen Sie sich daher die Zeit, die Qualifikationen und Spezialisierungen der Makler genau zu prüfen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
Nutzen Sie darüber hinaus die Chance eines unverbindlichen und kostenlosen Erstgespräches und werden Sie all Ihre offenen Fragen los, um Klarheit und Ruhe in Ihren Entscheidungsprozess zu bringen.
