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Attraktive Kapitalanlage in Lichtenberg!

Ort
10315 Berlin

Attraktive Kapitalanlage in Lichtenberg!

Kaufpreis 959.000 EUR
Wohnfläche 460m²

Kurzbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1925 erbautes Gebäude, das Anfang der 2000er Jahre komplett saniert wurde. Es verfügt über neun Wohneinheiten, von denen zwei baulich verbunden sind. Alle Wohneinheiten sind vermietet. In den Jahren 2020 bis 2022 wurden drei der Wohnungen zeitgemäß renoviert. Es handelt sich um einen Gebäudeaufgang des […]

Das bietet dir diese Immobilie

Ausstattung
Keller

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 460m²
Grundstücksfläche
ca. 536m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Wohneinheiten
9

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1925 erbautes Gebäude, das Anfang der 2000er Jahre komplett saniert wurde. Es verfügt über neun Wohneinheiten, von denen zwei baulich verbunden sind. Alle Wohneinheiten sind vermietet. In den Jahren 2020 bis 2022 wurden drei der Wohnungen zeitgemäß renoviert. Es handelt sich um einen Gebäudeaufgang des Gesamtkomplexes (Hausnummer 54).

Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt 536 Quadratmeter, während die vermietete Gesamtfläche 460 Quadratmeter umfasst. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.486,60 Euro. Die Verwaltung des Objektes wird seit über 20 Jahren von einer Berliner Hausverwaltung durchgeführt.

Übersicht der Einheiten:

Lage Zimmer Größe

EG links 2 44,18 m²
EG mitte 1 36,62 m²
EG rechts 2 45,02 m²
1. OG links 2 44,66 m²
1. OG mitte 1 36,62 m²
1. OG rechts 2 45,31 m²
2. OG / DG links 4 87,97 m²
2. OG mitte 1 36,89 m²
2. OG / DG rechts 4 82,31 m²

Das Gebäude ist unterkellert und Teil eines Gebäudekomplexes mit mehreren Aufgängen. Der Keller beherbergt neben den üblichen Kellerräumen auch Teile der Heizungsanlage für das gesamte Gebäude. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.

Auf der Rückseite des Objekts gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Grün- und Spielfläche, die von den Bewohnern aller Eingänge des Gebäudes verwendet werden kann.

Derzeit gibt es keinen Sanierungsstau.

Hier befindet sich die Immobilie

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Lage

Wohnen im Weitlingkiez mit vielfältigen Angeboten in unmittelbarer Nähe!

Die Immobilie befindet sich im Weitlingkiez mit seiner Vielzahl von fußläufig erreichbaren Restaurants, Cafés und Supermärkten.
Zudem befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es nahegelegene Parks und Spielplätze.

Optimalen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz finden Sie wie folgt:

S- und U-Bahn: Lichtenberg in circa 850 Metern / 10 Gehminuten

Bus: Bushaltestelle "Sophienstraße" in circa 450 Metern / 6 Gehminuten

Berlin-Alexanderplatz: In circa 7,1 Km / 17 Fahrminuten

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Mehr Informationen

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 460m²
Grundstücksfläche
ca. 536m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Wohneinheiten
9
Kaufpreis
959.000€
Kaltmiete
3.486€
Nebenkosten
1.183,26€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaufpreis/m²
2.084,78€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
X-fache
22.93
Nettorendite (Ist)
4.36
Mieteinnahmen (Ist)
41.832€
Vermietet
Ja
Baujahr
1925
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Diese Immobilie weist folgende Merkmale auf:

+ Gepflegtes Gebäude ohne Sanierungsstau

+ Fußläufig zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg gelegen

+ Beliebte Wohngegend im Weitlingkiez

+ 9 voll vermietete Wohneinheiten

+ 1-4 Zimmer-Wohnungen

+ Baujahr 1925

+ Komplettsanierung zu Beginn der 2000er Jahre

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.07.2028
Endenergieverbrauch118,66 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am05.07.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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