4-Zimmer Wohnung im FONTENAY LIVING – Urbanes Wohnen im Grünen

Ort
10318 Berlin
Etage
4

4-Zimmer Wohnung im FONTENAY LIVING – Urbanes Wohnen im Grünen

Kaltmiete 1.605 €
Zimmer 4
Wohnfläche 90,55 m²
Warmmiete 1.998 Euro

Kurzbeschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG bietet auf ca. 90,55 m² großzügigen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse schafft einen offenen und gemütlichen Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einer bodengleichen Dusche, ideal für modernen Komfort. Die gesamte Wohnung bietet durchdachten Wohnraum für […]

Das bietet dir diese Immobilie

Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Personenaufzug
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 90,55 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG bietet auf ca. 90,55 m² großzügigen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse schafft einen offenen und gemütlichen Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einer bodengleichen Dusche, ideal für modernen Komfort.

Die gesamte Wohnung bietet durchdachten Wohnraum für verschiedene Lebenssituationen. Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Laminatboden und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Fontenay Living Projekt bietet zudem viele Vorteile: Ein großzügiger, sicherer Spielplatz im Innenhof sowie moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise (KfW55-Standard) machen die Anlage zu einem idealen Wohnort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und auf Wunsch ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Somit bietet das exklusive Neubauobjekt Fontenay Living hochwertiges Wohnen in Karlshorst, einem der aufstrebenden Stadtteile Berlins.

Um einen idealen Eindruck von der Wohnung zu erhalten, schauen Sie sich gerne die vollständige Video-Tour an.

Links

Video-Tour

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Kontaktdaten

Herr Brüning, Stephan
Uhlandstr. 32
10719 Berlin

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Parkstadt Karlshorst liegt in einem der aufstrebenden Wohnquartiere im Südosten Berlins und besticht durch ihre Mischung aus Urbanität und Natur. Das Viertel ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen, Parks und der Nähe zur Spree.

In unmittelbarer Nähe zur Parkstadt befindet sich die idyllische Rummelsburger Bucht, die ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Bootsverleih und erholsame Spaziergänge am Wasser. Diese Lage bietet nicht nur Natur, sondern auch eine lebendige und entspannte Atmosphäre für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.

Die Parkstadt Karlshorst bietet schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, von dort gelangt man in 10 Minuten zum Ostkreuz und in 12 Minuten zum Ostbahnhof. Mit dem Auto erreicht man den Alexanderplatz und Kreuzberg in etwa 20 Minuten. Über die A100 ist die Anbindung an andere Stadtteile und das Umland ebenfalls ausgezeichnet. Trotz der ruhigen, grünen Lage sind alle wichtigen Ziele Berlins schnell erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad als auch mit dem Auto.

Besonders praktisch ist der geplante Supermarkt direkt im vorderen Bereich des Neubauareals, der den Bewohnern ermöglicht, tägliche Einkäufe bequem und schnell zu erledigen. Zusätzlich befinden sich in der direkten Umgebung zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den täglichen Bedarf abdecken.
Diverse Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW), die Karlshorst zu einem attraktiven Standort für Studenten macht.

Neben den naheliegenden Grünflächen bieten der Tierpark Berlin und die historische Trabrennbahn ein vielfältiges Freizeitangebot. Ob ein Spaziergang entlang der Spree (in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar) oder ein Besuch in einem der nahegelegenen Museen, z.B. dem Deutsch-Russischen Museum – hier kommen Kultur- und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten.

Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit den schnellen Wegen ins Stadtzentrum macht die Parkstadt Karlshorst zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Mehr Informationen

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 90,55 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.605 €
Warmmiete
1.998 €
Nebenkosten
393 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
131 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Provisionsfrei
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Mieter
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Die Wohnung weist folgende Highlights und Ausstattungsmerkmale auf:

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima

+ Voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler – bereit für den sofortigen Gebrauch.

+ Hochwertiger Laminatboden von JOKA Pergo Original Excellence für langlebige und stilvolle Oberflächen

+ Exklusive Badausstattung mit Marken wie Keramag, Grohe und Kaldewei, mit Badewanne und bodengleicher Dusche

+ Große, teils bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

+ Glatt gespachtelte Wände für eine hochwertige und elegante Oberflächenoptik

+ Elektrische Rollläden für maximalen Komfort und Schutz vor Sonne und Wärme

+ KfW55-Standard, energieeffizienter Bau für niedrige Betriebskosten. Nutzung von umweltfreundlicher Fernwärme

+ Luxuriöse Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien

+ Großzügiger, moderner Spielplatz im Innenhof, ideal für Familien. Der Spielplatz bietet eine sichere Umgebung für Kinder mit verschiedenen Spielgeräten und lädt Eltern zum Verweilen ein.

+ Keller und Tiefgarage: Zusätzlicher Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten

+ Alle Gebäude verfügen über einen Aufzug

+ Video-Gegensprechanlage und moderne Schließsysteme für ein hohes Maß an Sicherheit

+ Moderne Heizungs- und Lüftungssysteme sowie nachhaltige Bauweise nach neuesten Umweltstandards

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.12.2033
Endenergiebedarf60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am08.12.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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