Das seit 2020 geltende Käufer-Makler-Gesetz (umgangssprachlich „Bestellerprinzip beim Kauf“) betrifft nur Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, wenn der Käufer Verbraucher ist.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses fällt in der Regel nicht darunter – die Provision ist frei verhandelbar.
Übliche Modelle:…
Die energetische Modernisierung älterer Mehrfamilienhäuser steigert Effizienz, Wertstabilität und die Lebensqualität der Mietenden.
Dieser Beitrag zeigt Kostenkorridore, die wichtigsten Preis¬treiber und Fördermöglichkeiten – und wo Budgetfallen lauern können.
Sie erfahren, wann sich eine Wärmepumpe oder Hybridlösung lohnt, welche baulichen Voraussetzungen nötig sind und wie sich Betriebskosten realistisch kalkulieren lassen.
Eine Wohngebäudeversicherung schützt Mehrfamilienhäuser vor Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und Haftungsrisiken.
Optional sichern Bausteine wie Glasbruch, Mietausfall oder Vandalismus zusätzliche Risiken ab.
Prämien hängen von Baujahr, Größe, Lage und Schadenhistorie ab und lassen sich durch Tarife/Bündelungen optimieren.
Vermieter müssen Sicherheits- und Instandhaltungspflichten erfüllen, sonst …
Rauchmelder im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses sind in Deutschland meist keine Pflicht, können aber die Sicherheit deutlich erhöhen.
Da die Vorgaben je nach Bundesland variieren, lohnt sich ein Blick in die lokalen Regelungen.
Auch ohne gesetzliche Pflicht empfiehlt sich der Einbau, um Fluchtwege zu sichern, Streitigkeiten zu vermeiden und Versicherungsrisiken zu senken.
Die Sanierung eines Mehrfamilienhauses kann schnell ins Geld gehen – von energetischen Modernisierungen bis hin zu umfassenden Instandsetzungen.
Wie hoch die Kosten ausfallen, hängt von vielen Faktoren ab: Baujahr, Zustand, gewünschter Standard und gesetzliche Vorgaben.
Im Artikel erfahren Sie, welche typischen Kostenpunkte es gibt, wie sich diese berechnen lassen und welche Förderungen helfen können.
Ein Mehrfamilienhaus ist eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Es unterscheidet sich klar von Einfamilienhäusern, Apartmenthäusern oder Reihenhäusern und spielt gerade in Städten wie Berlin eine zentrale Rolle im Wohnungsmarkt.
Die Grundsteuer gehört zu den zentralen Kosten beim Mehrfamilienhaus und wirkt sich direkt auf Rendite und Nebenkosten aus.
Mit der Grundsteuerreform 2025 ändern sich die Berechnungsgrundlagen – viele Eigentümer werden entlastet, andere zahlen jedoch deutlich mehr.
Zusätzlich sind Mieteinnahmen steuerpflichtig, wobei zahlreiche Ausgaben absetzbar sind.
Wer Fristen verpasst…
Eine Hausordnung im Mehrfamilienhaus regelt das Zusammenleben und schafft klare Strukturen für alle Bewohner.
Von Ruhezeiten über die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen bis hin zu Reinigungs- oder Renovierungspflichten – viele Konflikte lassen sich durch transparente Regeln vermeiden.
Wichtig ist, dass Hausordnungen…
Die Reform der Maklerprovision 2020 brachte klare Regeln für den Verkauf von Wohnimmobilien.
Doch bei Mehrfamilienhäusern gelten besondere Spielräume, die Käufer und Verkäufer kennen sollten.
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Unterschiede es gibt, worauf Eigentümer achten müssen und wie sich Provisionen sinnvoll verhandeln lassen.
Der Verkauf und Kauf eines Mehrfamilienhauses stellt Eigentümerinnen und Eigentümer vor eine doppelte Herausforderung.
Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus geht es hier nicht nur um die reine Immobilie, sondern auch um bestehende Mietverhältnisse, rechtliche Pflichten und die wirtschaftliche Bewertung als Anlageobjekt.
Daher ist die Planung deutlich komplexer und erfordert eine sorgfältige Vorbereitung.
Um den Überblick zu behalten, …
