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*Alleinauftrag* Exklusive Ladenflächen in Büroprojekt im gefragten Kreuzberg

Ort
10969 Berlin
Adresse
Neuenburger Straße 5-8

*Alleinauftrag* Exklusive Ladenflächen in Büroprojekt im gefragten Kreuzberg

Kaltmiete 23 EUR

Kurzbeschreibung

Das Bauprojekt entsteht neben dem Jüdischen Museum, in beliebter Lage in Kreuzberg und wird im 1. Quartal 2024 bezugsfertig sein. Insgesamt entstehen im Erdgeschoss 5 verschiedene Retailflächen zur Vermietung. Diese können auch als Teil-Gastronomie genutzt werden. Des Weiteren werden auf dem Areal 24 Mietwohnungen und circa 4.500 m² Büroflächen gebaut. Der Eigentümer legt großen Wert […]

Das bietet dir diese Immobilie

Ausstattung
Einbauküche
Klimatisiert
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

So groß ist diese Immobilie

Verkaufsfläche
ca. 271,54 m²
teilbar ab m²
ca. 147,87 m²
Anzahl Stellplätze
20

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt entsteht neben dem Jüdischen Museum, in beliebter Lage in Kreuzberg und wird im 1. Quartal 2024 bezugsfertig sein.
Insgesamt entstehen im Erdgeschoss 5 verschiedene Retailflächen zur Vermietung.
Diese können auch als Teil-Gastronomie genutzt werden.
Des Weiteren werden auf dem Areal 24 Mietwohnungen und circa 4.500 m² Büroflächen gebaut.
Der Eigentümer legt großen Wert auf einen ausgeglichenen Mieter-Mix, sodass alle Gewerbe- und Wohnmieter gut
miteinander auskommen. So wird z.B. auch der Hof begrünt und ansehnlich gestaltet, damit dieser zum Austauschen und Verweilen einlädt.
Das Projekt besticht vor allem durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die Lage und den klaren Fokus auf Nachhaltigkeit.

Die Einheiten im EG können nach Bedarf zusammengelegt werden. Der Mietpreis bezieht sich auf den veredelten Rohbau. Nach Abstimmung des gewünschten Ausbaustandards wird der finale Mietpreis bestimmt.

Flächenaufstellung:

EG Retail 1 151,69 m²
EG Retail 2 180,36 m²
EG Retail 3 271,54 m²
EG Retail 4 150,87 m²
EG Retail 5 147,87 m²

Bezug: 1. Quartal 2024

Dokumente

Retailflächen EG.pdf

Links

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Kontaktdaten

Herr Brüning, Stephan
Uhlandstr. 32
10719 Berlin

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Das Gebäude entsteht in der Neuenburger Straße 5-6 in 10969 Berlin.
Das Gebäude erstreckt sich an der Hauptverkehrsstraße, der Lindenstraße. Nebenan befindet sich das Jüdische Museum, welches mit über 700.000 Besuchern pro Jahr (mehr als 2.000 Besucher täglich) eines der meistbesuchten Museen in Deutschland ist. Zusätzlich ist die Gegend geprägt durch zahlreiche angesiedelte Unternehmen. Am Ende der Straße befindet sich u.a. der Axel-Springer Verlag.

Durch die ideale Lage ist man schnell in Mitte oder in den anderen Kreuzberger Kiezen.
Die U-Bahn Linie U1 (Hallesches Tor) ist in etwa 7 Gehminuten (550 m) erreichbar. Mehrere Geschäfte, Restaurants und Grünflächen sind von hier aus ebenfalls nur einige Schritte entfernt.
In Kürze sind z.B. auch die Friedrichstraße oder die Oranienstraße erreichbar. Das Objekt ist also ideal angebunden.

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Mehr Informationen

Objekt Informationen

Verkaufsfläche
ca. 271,54 m²
teilbar ab m²
ca. 147,87 m²
Anzahl Stellplätze
20
Kaltmiete
23 €
Nebenkosten
4,50 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
180 €
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

+ Flexible und modernste Ladenflächen

+ Der Innenhof hat für Familien (Kinderspielplatz) und für die Mitarbeiter der
Gewerbe- und Büroflächen eine hohe Aufenthaltsqualität mit Verweilmöglichkeiten

+ Nachhaltigkeit – CO2 Reduktion: Zero Emission System – Energierückgewinnung, Wärmerückgewinnung (Nutzung Verlustwärme zur Brauchwassererwärmung), PV-Anlage, bedarfsgerechte Beleuchtungssteuerung über Raumautomation, bedarfsgerechte Lüftung durch CO2 Sensoren und variable Volumenstromregler

+ Ganzheitlicher Ansatz: Regenwassernutzung, hygienisches Lüftungskonzept (keine Vermischung Ab-/Zuluft), Vorrüstung E-Mobilität

+ Spannende Möglichkeiten für die Gewerbemieter im Erdgeschoss. Nutzung des Kundenpotenzials aus den Büroeinheiten der Umgebung und des Jüdischen Museums

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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